A Caixa Econômica Federal anunciou na terça-feira (3) a retomada do financiamento para compra de imóveis residenciais com valor superior a R$ 2,25 milhões. A modalidade utiliza recursos da caderneta de poupança e volta a ser oferecida a pessoas físicas após período de suspensão.
O financiamento é enquadrado no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Essa linha de crédito estava suspensa desde outubro de 2024 para contratações individuais. Na ocasião, o banco decidiu priorizar o financiamento de imóveis de menor valor diante da redução de recursos disponíveis na poupança.
Com a mudança anunciada agora, clientes voltam a poder financiar imóveis de alto padrão com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Esse sistema é considerado a principal fonte de financiamento imobiliário do país e responde por grande parte das operações de crédito habitacional no mercado brasileiro.
Em comunicado divulgado pela instituição, a vice-presidenta de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, afirmou que a retomada foi possível após mudanças implementadas no modelo de crédito imobiliário no fim do ano passado. Segundo ela, o novo pacote habitacional ampliou a disponibilidade de recursos provenientes da poupança destinados ao financiamento habitacional.
A executiva explicou que a reabertura dessa modalidade amplia o campo de atuação do banco no crédito imobiliário e fortalece o relacionamento com clientes de maior renda. Segundo a vice-presidenta, a medida também contribui para impulsionar o setor da construção civil e estimular a atividade do mercado imobiliário no país.
No final do ano passado, o governo federal anunciou alterações nas regras do crédito imobiliário. Entre as mudanças está a redução gradual da parcela dos depósitos da poupança destinada ao compulsório. Esse mecanismo obriga os bancos a manter parte dos recursos depositados imobilizada no Banco Central.
Com a redução progressiva desse percentual, a expectativa é que cem por cento dos recursos captados pela poupança possam servir como referência para operações de crédito habitacional. A medida amplia a capacidade das instituições financeiras de conceder financiamentos imobiliários.
Desde 2024, a Caixa vinha direcionando a maior parte dos recursos da poupança para operações enquadradas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Esse sistema atende principalmente imóveis de menor valor e voltados ao público de renda média e baixa.
De acordo com o banco, a estratégia tinha como objetivo ampliar o acesso ao crédito e atender um número maior de famílias, além de adaptar a oferta à redução da captação da poupança registrada nos últimos anos.
Com a melhora da liquidez do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo após as mudanças regulatórias, a instituição decidiu retomar gradualmente o financiamento para imóveis de maior valor.
A Caixa também voltou a financiar a construção de imóveis dentro do Sistema Financeiro Imobiliário. Nesse caso, entretanto, foi estabelecida uma exigência adicional para os empreendimentos.
Os projetos precisam obter o Selo Casa Azul Uni, certificação de sustentabilidade concedida pelo próprio banco. O selo avalia critérios ambientais e de eficiência energética das construções.
A certificação classifica os empreendimentos nos níveis Bronze, Prata ou Ouro, conforme o desempenho ambiental e o cumprimento de requisitos técnicos estabelecidos pela instituição financeira.
A iniciativa está alinhada às metas ambientais, sociais e de governança adotadas pela Caixa. Com a retomada do financiamento para imóveis de alto padrão, o banco volta a atuar em todas as faixas do crédito imobiliário com recursos da poupança, ampliando a oferta de financiamento tanto para imóveis populares quanto para unidades de maior valor.
Foto: Marcello Casal Jr / Agência Brasil
